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Políticas |
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Política PPFMG-08 |
CONTRATOS Y CONVENIOS
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POLÍTICA
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- Todas las transacciones del Fideicomiso relativas a ventas de tierra deben ser realizadas bajo Contrato en condiciones que protejan los intereses del FIMAGA.
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PROCEDIMIENTO
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- Los Contratos deberán ser elaborados por el Coordinador Jurídico y aprobados por el Jurídico del Gobierno Estatal.
- La representación del Fideicomiso para la firma de Contratos queda a cargo del Director General como Delegado Fiduciario pero sujetos para su suscripción a o modificaciones la autorización de Comité Técnico.
- La Coordinación Jurídica podrá diseñar Contratos Proforma pero su aplicabilidad será revisable caso por caso.
- Cuando la contraparte sea una Persona Moral su representante deberá acreditar fehacientemente sus poderes.
- Los Contratos invariablemente deberán expresar:
- Generalidades de las partes que lo suscriben y de sus representantes o apoderados y sus domicilios y registros fiscales;
- Antecedentes expresados como declaraciones de las partes;
- Objeto del contrato, superficie de tierra ofrecida en venta, proyecto de uso especifico de la tierra, tipo de vivienda y fuentes de financiamiento;
- Programa de entregas de tierra a cuenta de la superficie total pactada y condiciones para la entrega;
- Precio unitario del m2 de tierra, valor total de la operación y período de vigencia del precio;
- Condiciones de pago pactadas, tasa de referencia y valor para interés normales y moratorios aplicables en caso de incumplimiento;
- Garantías para el cumplimiento de programa de obras y pago de la tierra entregada pendiente de pago;
- Condiciones para otorgamiento de garantías hipotecarias ante terceros;
- Modalidades y causales para ejercer reserva de dominio por el Fideicomiso o rescisión del contrato;
- Domicilios para recibir notificaciones y Tribunales Competentes.
- Invariablemente los contratos contendrán los siguientes anexos:
- Proyecto Urbanístico y Arquitectónico, Especificaciones de Construcción de viviendas y urbanización, programa y calendario de Construcción, y presupuestos de inversión.
- Documentación relativa a fuentes de financiamiento.
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