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1.- |
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO |
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1.1.- |
ASIGNACIÓN DEL PRECIO DE VENTA |
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1.- |
Con base a las solicitudes de venta de terrenos y/o programa de ventas anual, se determinan los lotes que requieren ser valuados para definir su Precio de Venta, y se solicita a la Coordinación Técnica preparar la información para iniciar el proceso.
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2.- |
Se localizan los terrenos en el Plano Protocolizado y se determinan las colindancias y medidas. En cuanto al uso del suelo se verifica en el Programa Parcial vigente.
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3.- |
Se valida que los usos y dimensiones de las solicitudes correspondan con los del Plano Protocolizado y el Programa Parcial.
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3.1.- |
Se sigue un proceso de autorización ante la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal para hacerlos ajustes correspondientes.
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3.1.1.- |
Analiza y autoriza cambios solicitados cuando cumplen con los requerimientos de la Ley de Asentamientos Humanos vigente.
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3.2.- |
Se verifica el grado de urbanización y las características del terreno en cuanto a medidas del mismo y condiciones topográficas.
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4.- |
Se describe especificando el No. de manzana, el barrio, superficie, medidas y colindancias, el grado de urbanización, el uso de suelo, y sus características físicas, también se menciona si existe un avalúo previo, acompañándolo de la solicitud de avalúo según el Formato de F-1.1. A. Solicitud CABIN.
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5.- |
Se firma Formato de F-1.1.A.Solicitud CABIN 1.1 y se envía con oficio a la Delegación CABIN de Occidente con sede en Guadalajara.
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6.- |
Apoyado en un perito de la región CABIN realiza el avalúo para determinar el precio mínimo de venta realizando un análisis exhaustivo de los precios del mercado local y/o aplicando análisis residuales de acuerdo al tipo de uso que se le da al terreno y sus condiciones físicas.
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7.- |
Se analizan los resultados del avalúo, comparando con avalúos de terrenos aledaños o previos del mismo terreno y se revisa que CABIN haya tomado en cuenta las condiciones del terreno plasmadas en la solicitud.
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7.1.- |
En caso de encontrar alguna anomalía se solicita a CABIN, una reconsideración.
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7.1.1.- |
CABIN revisa y en caso de proceder realiza los ajustes necesarios o ratifica el avalúo original.
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7.2.- |
En base al avalúo de CABIN y aplicando la Política de Venta autorizada en el presupuesto de ingresos, se determinan los precios de venta.
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Ver diagrama de flujo correspondiente
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