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1.- |
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO |
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1.2.- |
VENTAS |
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1.2.1.- |
VENTAS PARTICULARES |
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1.- |
El Cliente solicita información.
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2.- |
Se le proporciona al Cliente información sobre las características del terreno y
sobre la forma de venta, una vez que le interesa al cliente se le proporcionan las
formas con los F-1.2.1.A. Requisitos Solicitud Para Lote Comercial
o F-1.2.1.A. Requisitos Solicitud Para Vivienda Familiar según
sea el caso.
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3.- |
El Cliente reúne los requisitos solicitados.
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4.- |
Revisa que los documentos solicitados estén en orden y completos, en caso contrario
se detiene el proceso hasta que traiga la documentación completa, para entonces
pasarla a autorización.
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5.- |
Autoriza la venta cuando cumple los requisitos.
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6.- |
Integra los documentos mencionados en F-1.2.1.A Requisitos Solicitud Para Lote
Comercial o F-1.2.1.A. Requisitos Solicitud Para Vivienda Familiar
según sea el caso.
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7.- |
Se prepara el Contrato con fundamento a los elementos que integran el expediente
general. En la elaboración del contrato se deberá cuidar que se cumpla con lo estipulado
en el Contrato Constitutivo de Fideicomiso, en el Convenio
de Transferencias del Gobierno Federal al Ayuntamiento de Manzanillo
y en el Convenio Modificatorio.
Existen dos tipos de contrato:
- Contrato Privado de Compra-Venta.
- Contrato Privado de Compra-Venta en Abonos con Reserva de Dominio.
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8.- |
Valida el precio de
venta y su forma de pago.
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9.- |
Revisa el Contrato,
y en base al resultado cita al cliente, y programa la firma del mismo.
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10.- |
Se recaba la firma de las personas interesadas: Cliente, Director General, Coordinador Jurídico y Coordinador
Técnico, estos últimos dos como testigos.
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11.- |
Una vez que tiene la
copia del Contrato, se determina la forma de pago ya sea de contado o de crédito:
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11.1.- |
Para pago de contrato
se formula el recibo y se recibe el pago total del cliente.
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11.2.- |
Para pago de crédito
se formula el recibo y se recibe el abono del cliente.
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11.2.1.- |
Se cobran las mensualidades
de acuerdo a las fechas de vencimiento.
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12.- |
Se hace entrega del
Contrato de Compra – Venta, Carta de Asignación y Carta Para la Contratación de
los Servicios y se programa la entrega física del terreno.
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13.- |
Se valida en el campo
el No. de lote, No. de manzana, la existencia de los servicios, limites del terreno
y el Cliente firma de recibido la entrega del terreno.
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14.- |
Se integra el expediente
que deberá contener el Contrato, Estado de Cuenta y copia de la ficha de Depósito.
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15.- |
Se da seguimiento a
las obligaciones pactadas en el Contrato.
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16.- |
Se hacen revisiones
periódicas de que no existan invasiones al área pública y a lotes colindantes. De
encontrarse anomalía se procede a hacer los señalamientos necesarios para su corrección.
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17.- |
Se da seguimiento en
el sistema de Cuentas por Cobrar.
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18.- |
Se contabilizan las
operaciones del Contrato.
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18.1.- |
Se genera un reporte
del sistema contable para verificar el pago total.
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19.- |
Genera un reporte en
el que se menciona que ya está liquidado el saldo, el cual es firmado por el Director
General entregándole el original al cliente, anexando copia al expediente y entregándole
copia a
Coordinación Jurídica.
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Ver diagrama de flujo correspondiente
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