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1.- |
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO |
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1.3.- |
SEGUIMIENTO AL CONTRATO DE VENTAS |
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1.- |
Refiriéndose al Contrato. En caso de una modificación de propuesta se deberá formalizar
dicha modificación en los términos autorizados por el Comité Técnico y/o por la Dirección general a través de un Convenio Modificatorio.
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2.- |
Entrega documentación, la cual quedo pactada en el Contrato y se refiere esencialmente
al Proyecto ejecutivo, Fianzas y Permisos.
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3.- |
Revisa que la documentación sea la requerida por el Contrato y las fianzas cumplan
con los Requerimientos Legales de Conformidad con la Ley de la Materia.
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3.1.- |
En caso de que no cumpla con los requisitos se le avisa al Desarrollador de la documentación
faltante.
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4.- |
Se revisa el No. de lote, el No. de manzana que está señalado en el Plano Protocolizado,
que el tipo de vivienda y de organización estén de acuerdo a las normas establecidas
por el Contrato.
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5.- |
Se da el Visto Bueno.
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6.- |
Una vez que se dio el Visto Bueno la empresa inicia la obra.
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7.- |
Se da seguimiento y se lleva el control del avance de la construcción de las viviendas
y urbanización realizada.
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8.- |
Se genera un reporte en el que se menciona lo construido, lo que está sin construcción,
o en su caso el porcentaje de avance de construcción.
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9.- |
Se revisa que tenga acreditados todos los pagos efectuados.
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10.- |
Se genera un Estado de Cuenta del contrato en cuestión.
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11.- |
Revisa el estado de avance físico del proyecto y el cumplimiento de los pagos y
actúa en consecuencia.
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11.1.- |
En caso de encontrar alguna anomalía se solicita a CABIN, una reconsideración.
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11.2.- |
En base al avalúo de CABIN y aplicando la Política de Venta autorizada en el presupuesto de ingresos, se determinan los precios de venta.
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11.3.- |
Analiza propuesta de la Desarrolladora para corregir desviaciones.
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11.4.- |
Se autoriza si cae dentro de las variantes establecidas en el Contrato de Compra-Venta
y en caso contrario se turna al H. Comité Técnico.
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11.5.- |
El H. Comité Técnico autoriza el proyecto si cae dentro de sus facultades, y en
caso contrario se le notifica a la Coordinación Jurídica.
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11.6.- |
Se le notifica la respuesta del Comité Técnico si se autoriza la propuesta.
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12.- |
En caso de estar al corriente y habiendo cumplido con la totalidad de las obligaciones
establecidas en el contrato, se procede a establecer el finiquito.
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13.- |
Se elabora el finiquito y se firma con la Desarrolladora.
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Ver diagrama de flujo correspondiente
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